Vengono definite branded residences e si stanno sempre di più affermando nel panorama immobiliare di lusso globale.
Si tratta di proprietà esclusive che uniscono ai vantaggi della residenza privata, i servizi di altissimo livello offerti da marchi prestigiosi, spesso legati al mondo dell’ospitalità a 5 stelle o di altri settori di eccellenza. Queste abitazioni di lusso offrono esperienze abitative complete, caratterizzate da comfort di prima classe, design curato e un’attenzione meticolosa ai dettagli, che riflette l’identità del brand.
Cosa sono le Branded Residences?
Sono residenze private che portano il marchio di brand di lusso, progettate per soddisfare i bisogni di una clientela globale, i cosiddetti nomadi di lusso, che desidera sentirsi a casa in diverse città del mondo senza rinunciare alle comodità, alla sicurezza e alla qualità garantite da brand di fama internazionale.
Il concetto può essere fatto risalire a quasi un secolo fa, quando nel 1927 lo Sherry-Netherland Hotel and Apartments di New York City unì le forze con il famoso ristorante Sherry’s. Nell’ultimo decennio, questa tendenza ha registrato una crescita del 230%, con oltre 580 sviluppi di 133 marchi in tutto il mondo.
Questi immobili sono spesso sviluppati in collaborazione con prestigiose catene alberghiere, come Ritz-Carlton, Four Seasons, St. Regis, Mandarin Oriental e Six Senses, il cui nome garantisce standard di eccellenza in termini di design, gestione e servizi. Solitamente, le branded residences sono adiacenti a strutture alberghiere, consentendo ai residenti di accedere a servizi esclusivi come concierge 24/7, spa, ristoranti stellati, campi da golf e manutenzione della proprietà.
Il Trend 2026: Crescita, Numeri e Prospettive delle Branded Residences
Negli ultimi anni le branded residences sono passate da fenomeno di nicchia a uno dei segmenti più dinamici e in rapida crescita del luxury real estate. La pipeline di nuovi sviluppi continua ad aumentare, trainata dalla collaborazione tra grandi marchi internazionali e player immobiliari di alto profilo.
Secondo il Branded Residences Report di Savills, i progetti attivi nel mondo sono passati da 764 a dicembre 2024 a circa 910 previsti entro la fine del 2025, segnando una crescita annua di circa +19%. Il numero complessivo è quasi triplicato rispetto al 2015, quando i progetti censiti erano 323. A conferma della solidità del trend, sono già 837 i progetti contrattualizzati e in pipeline fino al 2032, mentre le unità residenziali sono cresciute da circa 27.000 a oltre 162.000 nell’ultimo decennio.
Il mercato sta diventando sempre più globale: solo nel 2025, 25 paesi hanno lanciato il loro primo progetto, con l’ingresso di 39 nuovi hotel brand e 19 brand non alberghieri. Inoltre, cresce il peso delle iniziative firmate da marchi fashion, automotive e lifestyle: oggi circa il 17% dei nuovi sviluppi riguarda brand non alberghieri.
Secondo la Global Branded Residence Survey di Knight Frank, il numero totale di progetti nel mondo potrebbe raggiungere quota 1.019 entro il 2030, con una forte accelerazione registrata a partire dal 2023, dovuta alla domanda di prodotti di marca e al posizionamento premium richiesto dagli sviluppatori.
Questa crescita è sostenuta da driver chiave quali:
- l’aumento degli HNWI e UHNW a livello globale.
- la ricerca di esperienze abitative sempre più personalizzate e di livello hotelier.
- la domanda di asset immobiliari sicuri e con forte valore percepito.
- l’evoluzione del concetto di lusso verso qualità di vita, servizi e lifestyle.
Le branded residences diventano così un’asset class distintiva, capace spesso di generare un premium price rispetto alle residenze tradizionali di pari categoria.
Il risultato? Nel 2026 questo modello abitativo è destinato a consolidarsi come trend dominante nel real estate di lusso.
Le Branded Residences nel 2026: Benessere, Location ed Esperienza
Nel 2026 il concetto di lusso evolve sempre più verso benessere, salute e qualità della vita. Spa, servizi medici dedicati, programmi di longevity, fitness su misura e ambienti progettati per il comfort psicofisico diventano componenti centrali del progetto abitativo: la residenza si trasforma in un vero ecosistema di wellness.
Tra location iconiche e nuove destinazioni emergenti, sempre più investitori cercano luoghi autentici con forte identità e alta qualità di vita.
Un tema centrale sarà quello dell’esperienzialità: concierge h24, sicurezza, housekeeping, property management e servizi tailor-made. L’acquirente non compra soltanto una proprietà, ma un’esperienza curata in ogni dettaglio.
Standalone Branded Residences: Il Ruolo Crescente dei Brand Non Alberghieri
Non tutte le branded residences sono collegate a catene alberghiere. Una parte sempre più significativa del mercato è rappresentata dalle Standalone Branded Residences. Si tratta di progetti real estate firmati da brand lifestyle, moda, automotive o design senza componente hotel integrata.
In questi sviluppi il brand diventa garanzia di estetica, design, qualità e posizionamento, trasferendo nel real estate i valori identitari del marchio: esclusività, cura del dettaglio, artigianalità, tecnologia o heritage.
Perché le Branded Residences sono così Richieste?
L’attrattiva delle branded residences risiede nel loro valore aggiunto unico, che combina location esclusive e servizi premium. Questa formula consente ai proprietari di possedere una seconda (o terza) casa senza doversi occupare direttamente della gestione della proprietà.
Si tratta di un megatrend mondiale del real estate in forte crescita, confermato anche da studi di settore che dimostrano come il mercato delle branded residences sta crescendo rapidamente, con particolare interesse negli Stati Uniti e in Europa.
Questo cambiamento riflette un cambiamento di paradigma significativo: mentre in passato il lusso era associato alla semplice proprietà immobiliare, oggi il vero valore risiede nella combinazione tra spazi e servizi esclusivi, per un lusso non più così tangibile, quanto più esperienziale.
In Italia, questa tendenza è ulteriormente incentivata dalla flat tax, che attrae investitori internazionali interessati a residenze in città come Firenze, Roma e Venezia.
Il mondo degli investimenti immobiliari di lusso sta vivendo una trasformazione significativa, grazie anche all’ascesa dei boutique hotel. Leggi il nostro articolo.
Esempi Iconici di Branded Residences nel Mondo
Nel cuore di Londra, l’edificio storico che un tempo ospitava i servizi segreti britannici – dove Winston Churchill lavorava durante la Seconda Guerra Mondiale – è stato trasformato in una delle branded residences più esclusive: The OWO Residences by Raffles, parte dell’omonima catena alberghiera di lusso.
Questo iconico edificio combina lusso e storia, con la presenza di una spa Guerlain, ristoranti stellati e un servizio a cinque stelle che garantisce ai proprietari un’esperienza di altissimo livello.
In Asia, il Mandarin Oriental ha creato alcune delle branded residences più ricercate, offrendo ai proprietari accesso diretto ai servizi dell’hotel, inclusi concierge, ristoranti e spa. Il progetto di Bangkok è uno degli esempi più significativi di questa tendenza nella regione.
Questi immobili vanno oltre l’estensione degli hotel di lusso a cinque stelle e marchi di vari settori stanno plasmando la propria visione, firmando torri residenziali che incarnano i loro valori distintivi.
Anche il mondo della ristorazione è entrato in gioco, con Major Food Group (MFG), famoso per ristoranti come Carbone e Sadelle’s, che sta sviluppando Villa Miami. Gli interni, curati da Vicky Charles, ex direttrice del design di Soho House, riflettono uno stile sofisticato che ha già caratterizzato le case di celebrità come Mila Kunis e la famiglia Beckham.
“Dire che si tratta di un’evoluzione naturale è un eufemismo.” – spiega a Forbes Jeff Zalaznick (MFG co-founder) – “Creiamo mondi in cui ogni elemento è eseguito con un senso di lusso e abilità senza pari, nei minimi dettagli.”
Benessere, Design e Prestigio oltre le Case di Lusso
Le branded residences, quindi, sono strutture che vanno oltre il semplice alloggio e offrono delle esperienze totali, tra servizi di qualità e benefits unici.
Di come il lusso venga declinato in ogni sua forma, le branded residences Six Senses ne sono un caso esemplare. I loro progetti coniugano sostenibilità, wellness e lusso esclusivo, con residenze integrate con resort di alto livello, che offrono servizi personalizzati, benessere e design raffinato. Tutti elementi tipici dell’identità del marchio.
Six Senses Malolo Island, ad esempio, situato su un’isola privata alle Fiji, offre un’esperienza di vita in un ambiente tropicale paradisiaco. Le residenze con piscine private e spa offrono spazi esterni e interni progettati per armonizzarsi con la natura circostante, rispettando un design eco-consapevole.
I Brand del Lusso Investono nell’Hotellerie di Alto Livello
I marchi iconici del lusso stanno ridefinendo il concetto di vivere attraverso progetti innovativi di branded residences: ecco alcuni dei più straordinari.
Un esempio è la Porsche Design Tower di Miami. Una torre lussuosa con un sistema integrato di ascensori per auto che consente ai residenti di parcheggiare direttamente al piano del loro appartamento. Questo progetto ha segnato una svolta, aprendo la strada alla successiva Porsche Design Tower Bangkok.
Anche la casa automobilistica Bentley ha lanciato un progetto spettacolare a Sunny Isles Beach, in Florida. Le Bentley Residences si distinguono per un design elegante e l’integrazione di caratteristiche uniche come ascensori privati per veicoli, spazi abitativi curati nei minimi dettagli e viste mozzafiato sull’oceano.
Le Armani/Casa Residences, progettate in collaborazione con César Pelli, sono un altro esempio del crescente coinvolgimento di marchi di lusso non alberghieri nel settore residenziale. Così come le Aston Martin Residences Miami, un progetto di condomini extra lusso realizzato in collaborazione con G&G Business Developments, o le Lamborghini Mansions, a Dubai Hills.
Anche Fendi e Missoni hanno deciso di investire nel settore, rispettivamente con Epic Marbella by Fendi Casa sulla Golden Mile della Costa del Sol in Spagna e Missoni Baia a Miami.
Questi progetti dimostrano come i marchi di lusso stiano rivoluzionando il concetto di vivere, creando proprietà che incarnano stile, qualità e servizi esclusivi, rispondendo a una domanda crescente per immobili distintivi e di prestigio.
Branded Residences: Dove Lifestyle e Investimenti si Incontrano
Con la continua espansione del mercato delle branded residences, queste proprietà stanno diventando sempre più attraenti per gli investitori che desiderano unire uno stile di vita esclusivo con opportunità finanziarie. In destinazioni di prestigio rappresentano un’opzione allettante grazie alla loro combinazione di servizi di alto livello, location iconiche e forte appeal immobiliare.
Investire in branded residences presenta un doppio vantaggio. Da un lato queste proprietà tendono a incrementare di valore nel tempo, offrendo un rendimento sul capitale investito. Dall’altro, gli investitori possono ottenere flussi di reddito costanti affittando le proprietà nel mercato degli affitti di lusso a breve termine.
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Grazie alla loro combinazione unica di lifestyle e investimento, le branded residences rappresentano una scelta intelligente per chi cerca stabilità e premi nel settore immobiliare di lusso.
Le Branded Residences stanno Trasformando la Vita di Lusso
Le branded residences hanno cambiato il modo in cui acquirenti e investitori percepiscono la proprietà di una casa. Questa tipologia di immobile di lusso offre più di una residenza: uno stile di vita, un senso di appartenenza.
Ogni aspetto di una branded residence, dal design ai servizi, è progettato con cura e attenzione per soddisfare le aspettative di una clientela esigente. Scopri di più sulle residenze di lusso dei super ricchi.
Queste proprietà prestigiose si rivolgono a un target che apprezza la bellezza degli ambienti e la promessa di uno stile di vita che incarna esclusività ed eleganza.
Scegliendo una branded residence, i proprietari scelgono di investire in uno stile di vita. Queste proprietà offrono vantaggi unici, servizi e un senso di prestigio duraturo, che le rendono una degna aggiunta a qualsiasi portafoglio di lusso. Con un mercato previsto in forte crescita, stanno ridefinendo il concetto del luxury living.
Quale sarà il futuro delle branded residences? Come continueranno a plasmare il panorama mondiale del luxury real estate?
Sicuramente, al momento, si pongono come pilastro di un nuovo status symbol, permettendo a chi entra nel circuito di diventare parte di un’élite globale. Gli immobili riflettono uno stile di vita sofisticato, simbolo di prestigio. Inoltre, sempre più progetti incorporano tecnologie green e soluzioni eco-compatibili per rispondere alla crescente domanda di eco-lusso. Un approccio, questo, che non solo valorizza l’immobile, ma rispecchia anche le priorità etiche e ambientali degli investitori moderni.
Le branded residences, quindi non solo un investimento immobiliare, ma un accesso a uno stile di vita distintivo che unisce lusso, esclusività e sostenibilità.
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