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Livorno e Maremma

Ville di lusso tra Livorno e la Maremma

Residenze esclusive in vendita

Scopri esclusive proprietà di lusso tra Livorno e la Maremma, due delle aree più affascinanti della Toscana. Dalle eleganti ville vista mare lungo la Costa degli Etruschi, alle residenze esclusive di Castiglioncello, fino alle prestigiose tenute immerse nella natura selvaggia della Maremma. Queste località offrono panorami mozzafiato, privacy e comfort di alto livello, in un perfetto equilibrio tra mare cristallino, colline ondulate e borghi storici.

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  • 2
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    • 550 sqm
    • 8 Camere
    • 7 Bagni
    • Ref. 9492

    Meravigliosa Villa con Piscina nella Costa degli Etruschi, Toscana

    1.950.000 €
  • Area Riservata Check IT
    Villa with a Sea View in Livorno-0_268329
    • 500 sqm
    • 4 Camere
    • 5 Bagni
    • Ref. 9291
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    Villa con Vista Mare a Livorno

    1.300.000 €
  • VIDEO
    Luxury Villa with a Pool - Villa di lusso con piscina
    • 5 Camere
    • 6 Bagni
    • Ref. 9360

    Villa di lusso con piscina a Castiglioncello

    Trattativa Riservata

Trend di investimento e curiosità su Livorno e la Maremma

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Livorno e Maremma: informazioni sulla zona costiera della Toscana

Livorno è una città portuale della Toscana, situata sul Mar Ligure, tra Pisa e la Maremma. È ben collegata con Firenze, Pisa e Roma tramite autostrada (A12) e treni regionali e ad alta velocità. Il porto commerciale e passeggeri garantisce collegamenti anche con isole e destinazioni internazionali.

Livorno è celebre per il suo porto, i canali del quartiere Venezia, il cacciucco (piatto tipico) e l’arte rinascimentale e barocca. È un punto strategico per chi cerca un equilibrio tra città, mare e cultura.

È la parte più settentrionale della Maremma che comprende parti della provincia di Livorno, con città costiere come Piombino e paesi come Bolgheri, lungo l’attuale Costa degli Etruschi.

Castiglioncello e Quercianella sono borghi costieri della provincia di Livorno, situati lungo la celebre Costa degli Etruschi, in Toscana. Castiglioncello dista circa 20 km a sud di Livorno, mentre Quercianella è a circa 15 km. Entrambe offrono una connessione diretta con Firenze e Pisa tramite autostrada e treno.

Castiglioncello è celebre per le sue scogliere rosse, le pinete, le ville storiche e il mare cristallino. Dal dopoguerra è stata meta prediletta da intellettuali, artisti e famiglie aristocratiche italiane.

Quercianella è più raccolta e riservata rispetto a Castiglioncello. Il borgo offre una combinazione di insenature rocciose, piccoli porticcioli e ville immerse nel verde, perfetta per chi cerca privacy e tranquillità.

Castiglioncello è più storica e mondana, con forte richiamo internazionale, mentre Quercianella offre lusso discreto, tranquillità e contatto diretto con la natura.

Gli aeroporti principali sono Pisa (circa 30 minuti) e Firenze (1 ora e 15 minuti). Entrambe le località sono ben collegate da strade statali e autostrade, oltre a treni regionali verso Livorno e Firenze.

  • Pisa: 30 minuti.
  • Firenze: 1 ora e 15 minuti.
  • Siena: 1 ora e 45 minuti.
  • Lucca: 1 ora.

La Costa degli Etruschi si distingue per il mix di borghi storici, scogliere, pinete e calette riservate. È meno affollata rispetto alla Versilia e più esclusiva rispetto alla costa pisana, ideale per chi cerca privacy e lusso.

Oltre a porticcioli turistici locali, la zona offre facile accesso a yacht club e marina di Livorno, ideale per investitori appassionati di barche e sport acquatici.

La costa tra Livorno e la Maremma dispone di porti strategici che collegano la Toscana al Mediterraneo. Dal porto di Livorno, uno dei principali hub italiani, è possibile raggiungere facilmente la Costa Smeralda, la Corsica e le Isole dell’Arcipelago Toscano, tra cui Elba, Capraia, Giglio e Giannutri. Questi collegamenti rendono la zona particolarmente attraente per chi possiede una villa o una seconda casa.

Il luxury real estate a Livorno e in Maremma

Castiglioncello è rinomata per la sua combinazione unica di scogliere a picco sul mare, pinete secolari e calette riservate. La zona unisce fascino storico, privacy e lifestyle esclusivo, rendendola una delle destinazioni top per ville e residenze di pregio.

Principalmente acquirenti stranieri da Germania, Svizzera, Olanda, Francia, Stati Uniti e Paesi scandinavi, attratti da seconde case o investimenti di alto livello.

Gli investitori cercano il fascino intramontabile della zona, la qualità della vita, le scogliere panoramiche, le calette riservate e la vicinanza a servizi di alto livello.

 

La domanda è in continua crescita, con acquirenti stranieri che vedono questa area tra le migliori località della costa Toscana per seconde case di lusso o investimenti premium.

 

Famiglie italiane benestanti e turisti internazionali in cerca di esperienze esclusive, privacy e comfort assoluto.

Grazie al suo equilibrio tra fascino naturale, tranquillità e vicinanza al mare, Quercianella sta diventando una meta privilegiata per chi cerca lusso discreto e privacy assoluta.

Investitori stranieri e italiani, alla ricerca di seconde case di lusso o residenze da affittare stagionalmente a clientela premium.

Molto strategica: vicinanza a Castiglioncello, vista mare, privacy e richiesta crescente di affitti stagionali la rendono ideale per investimenti di lungo periodo.

Ristoranti gourmet, boutique esclusive, yacht club, porti turistici, campi da golf e centri sportivi ad alto livello completano l’offerta lifestyle.

 

Prezzi delle case di lusso in vendita a Livorno e in Maremma

Il prezzo medio varia tra i €4.000 e i €6.500/m², con punte superiori per ville fronte mare o proprietà storiche di prestigio.

Ville d’epoca con parco e discesa privata al mare, residenze storiche ristrutturate, appartamenti di lusso con terrazze panoramiche e ville moderne immerse nel verde.

La posizione fronte mare è uno degli elementi premium che può aumentare il valore della proprietà, fino a €6.500/m².

Dimensioni ampie, design di pregio, materiali di alta qualità, domotica, spazi esterni curati e piscina privata.

Un parco o un giardino privato possono far crescere sensibilmente il valore di una proprietà, soprattutto se uniti a una posizione privilegiata sul mare. Oltre a garantire riservatezza e spazi outdoor, queste aree verdi trasformano la villa in un bene unico e difficilmente replicabile sul mercato, con un appeal particolare per investitori e acquirenti internazionali.

Sì, le ville d’epoca e le proprietà storiche, spesso con architettura originale, mantengono un prezzo più alto grazie al loro valore culturale e unicità.

La vista panoramica può aumentare il prezzo, diventando uno dei principali driver di valore per acquirenti internazionali.

Piscina privata, spa, garage multipli, parcheggi riservati, terrazze panoramiche e domotica integrata sono tra i principali elementi che valorizzano la proprietà.

Ville fronte mare, storiche o con parco e piscina, situate in zone esclusive come Castiglioncello centro o Quercianella.

Investire in proprietà fronte mare o panoramiche, preferibilmente ville con parco e accesso privato alla costa, puntando su privacy, design di pregio e potenziale di locazione stagionale.

Fondamentale: proprietà immerse nella natura, con pinete, giardini e vista mare, hanno una domanda maggiore e una valutazione più alta.

Le zone più ambite e gli immobili più richiesti tra Livorno e la Maremma

Ville d’epoca con parco e viste panoramiche sul mare, residenze moderne di lusso, appartamenti con terrazza panoramica.

Le aree più esclusive di Castiglioncello si trovano sul promontorio e le colline panoramiche sopra la Baia del Quercetano, con ville di lusso fronte mare immerse in parchi privati e talvolta con vista privilegiata sulla costa. La Pineta Marradi rappresenta il cuore verde del borgo, combinando privacy, fascino naturalistico e vicinanza al centro, e costituisce uno dei principali poli del luxury real estate apprezzato da acquirenti italiani e internazionali.

Ville storiche e moderne con terrazze panoramiche, piscina e vista mare; appartamenti di pregio in edifici storici con servizi esclusivi.

Ville immerse nel verde, con vista mare mozzafiato, grandi giardini, privacy assoluta e spesso piscine panoramiche.

Ville fronte mare, immobili storici restaurati e residenze di prestigio con parco privato.

Vista mare, privacy, accesso diretto alla costa, posizione esclusiva vicino a servizi di alto livello e club privati.

Ville con vista sul mare, appartamenti di lusso, residenze immerse nella natura e proprietà storiche da restaurare.

Le zone lungo la costa e le colline panoramiche sopra il borgo, dove le ville godono di privacy, vista mare e accesso a calette riservate.

Vista mare panoramica, privacy assoluta, giardini o parchi privati, architettura storica o design contemporaneo di alto livello.

  • Castiglioncello centro storico, lungomare panoramico e aree collinari con ville private.
  • Quercianella vicino alla costa e alle pinete.

Bolgheri e Punta Ala per ville con privacy assoluta.

Nei dintorni di Castiglioncello si trovano alcuni dei borghi storici più affascinanti della Toscana, perfetti per chi ama unire mare, cultura e lifestyle esclusivo. Tra i più rinomati:

  • Castagneto Carducci: borgo medievale con vicoli suggestivi e viste panoramiche sulla costa, famoso anche per i vini Bolgheri DOC.
  • Bolgheri: simbolo del lusso enogastronomico toscano, con le celebri cantine e il famoso Viale dei Cipressi.
  • Suvereto: borgo autentico dall’atmosfera intatta, tra torri medievali e piazze caratteristiche.
  • Campiglia Marittima: elegante borgo medievale immerso nella campagna, ideale per passeggiate e scoperta di arte e tradizioni.
  • Pitigliano, Sovana e Sorano: gemme della Maremma, note per il fascino dei centri storici scolpiti nel tufo, sinagoghe storiche e panorami unici.
  • Massa Marittima: città d’arte medievale con Duomo, piazze storiche e viste spettacolari sulla campagna circostante.
  • Populonia: affascinante borgo etrusco affacciato sul mare, con necropoli e percorsi panoramici.
  • Casale Marittimo: piccolo borgo collinare con strade acciottolate, piazzette e viste sulla Costa degli Etruschi.

Ville panoramiche immerse nel verde, affacciate sul mare, con piscina e spazi esterni curati.

Il lifestyle tra Livorno e la Maremma

Vivere qui significa combinare relax sul mare, privacy, contatto con la natura e accesso a servizi esclusivi come yacht club, ristoranti gourmet e boutique selezionate.

Clima mediterraneo: estati calde e secche, inverni miti. Ideale per vivere tutto l’anno o come seconda casa stagionale.

Sì, la zona tra Livorno e la Maremma offre sicurezza, tranquillità, spiagge sicure e servizi per famiglie, con scuole italiane e internazionali nelle vicinanze.

Assolutamente sì. La zona tra Livorno e la Maremma combina sicurezza, tranquillità e spiagge protette con servizi di alta qualità per famiglie, comprese scuole italiane e internazionali. Inoltre, la rete di trasporti ben sviluppata permette di raggiungere facilmente le città d’arte toscane e le principali destinazioni italiane, offrendo comodità senza rinunciare alla privacy e alla qualità della vita.

La zona tra Livorno e la Maremma offre un’ampia gamma di attività outdoor e sportive di lusso, con centri specializzati e organizzazioni dedicate. È possibile praticare vela, windsurf, immersioni, trekking, passeggiate nella pineta e equitazione; mentre chi cerca strutture premium può usufruire di campi da golf, tennis club, centri sportivi polifunzionali e yacht club. Tutte le attività sono supportate da istruttori qualificati e associazioni locali, garantendo esperienze esclusive per residenti e visitatori internazionali.

Il contatto con la natura è un elemento fondamentale per il lifestyle di lusso in questa zona. Le ville immerse nel verde, circondate da pinete secolari e giardini privati, offrono privacy, tranquillità e scenari unici. È la zona perfetta per chi cerca una seconda casa o un investimento di prestigio riservato.

Sì, festival d’arte, concerti estivi, mostre, eventi enogastronomici e mercati locali che valorizzano cultura e tradizione.

La zona tra Livorno e la Maremma offre un ricco patrimonio storico e culturale, ideale per chi ama unire mare, lusso e arte. Tra le principali attrazioni:

 

  • Borghi medievali e storici, perfetti per passeggiate tra vicoli caratteristici, torri e piazze storiche.
  • Città d’arte e musei: Livorno, con i suoi canali e il quartiere Venezia Nuova; Pisa e Siena, facilmente raggiungibili per gallerie, Duomi e piazze iconiche.
  • Siti archeologici e naturalistici: necropoli etrusche di Populonia, parchi naturali della Maremma e percorsi lungo la Costa degli Etruschi, dove storia, natura e panorami mozzafiato si fondono.

 

La zona tra Livorno e la Maremma è celebre anche per le sue famose cantine, che producono  vini di fama internazionale. Bolgheri è il cuore del prestigio enologico toscano, con Super Tuscan come Sassicaia, Ornellaia e Masseto. Nei borghi vicini, come Castagneto Carducci e Suvereto, è possibile visitare cantine boutique, partecipare a degustazioni private e percorsi tra vigneti panoramici, unendo lusso, natura e cultura del vino.

La costa tra Livorno e la Maremma offre alcune delle spiagge e scogliere più suggestive della Toscana, perfette per chi cerca relax, bellezza paesaggistica e privacy. Tra le aree più rinomate:

  • Scogliera di Calafuria: panorami mozzafiato e piccole calette nascoste tra le scogliere, perfette per chi ama il mare e la natura incontaminata.
  • Golfo di Baratti e Parco Archeologico di Populonia: spiagge sabbiose con acqua cristallina, immerse in un contesto storico-archeologico unico.
  • Calamoresca a Piombino: una baia pittoresca con acque tranquille, ideale per nuotate e snorkeling.
  • Parco di Rimigliano: lungo arenile sabbioso circondato da pineta secolare, ideale per passeggiate, sport all’aperto e momenti di relax immersi nella natura.

Privacy, contatto diretto con mare e natura, servizi premium, eventi culturali ed enogastronomici esclusivi, combinati a un clima mediterraneo tutto l’anno.

Perché queste località offrono un equilibrio tra relax, cultura, natura e servizi di lusso, garantendo qualità della vita elevata e potenziale di rivalutazione immobiliare.

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Via Santo Spirito 11
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