Di flat tax se ne sente parlare spesso: ma in cosa consiste?
Siamo all’interno dell’ambito fiscale, che, sempre di più, sta interessando il luxury real estate e di cui noi avevamo parlato in uno dei nostri Dreamer Talks, dedicato proprio a questa agevolazione per gli investimenti immobiliari in Italia.
Già ad agosto 2024, alcuni termini della flat tax sono variati, in particolare la soglia, passata da 100.000 a 200.000 euro. Approfondiamo meglio insieme in che cosa consiste, quali sono i suoi vantaggi e quanto può essere utile per l’investitore internazionale che intende acquistare in Italia.
Che Cosa è la Flat Tax?
La flat tax italiana, introdotta nel 2017, è un regime fiscale agevolato progettato per attrarre investitori stranieri ad alto reddito. Si tratta di un’imposta proporzionale unica con aliquota fissa uguale per tutti i contribuenti. Permette ai nuovi residenti in Italia di pagare una somma fissa annuale, indipendentemente dal reddito prodotto all’estero.
- Soglia iniziale: 100.000 euro annui.
- Aggiornamento 2024: soglia portata a 200.000 euro.
- Durata massima del regime: 15 anni.
- Inclusione dei familiari sotto determinate condizioni.
Questo sistema ha aumentato significativamente l’attrattiva dell’Italia per gli investitori internazionali, specialmente per chi proviene da paesi ad alta tassazione come il Regno Unito, la Svizzera o gli Stati Uniti. Secondo stime recenti, più di 1.339 nuovi residenti hanno aderito al regime dal 2021, con un trend in crescita nel 2025.
Come afferma Filippo Busoni, Socio e Amministratore di Dreamer, da quando è stata introdotta la flat tax:
“Abbiamo assistito a un afflusso di richieste di residenza provenienti da Paesi come la Svizzera, i Paesi del Nord Europa e soprattutto il Regno Unito”.
Come Funziona la Flat Tax?
Il mercato immobiliare italiano, soprattutto quello di lusso, inerente a ville, casali e dimore storiche, attira sempre di più l’attenzione dei super rich provenienti da tutto il mondo. La scelta di trasferirsi in Italia pare dettata dall’esigenza di sfuggire alle pesanti imposizioni fiscali presenti nei loro paesi di origine, come tasse patrimoniali, limiti al commercio e una maggiore tassazione complessiva.
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Il sistema fiscale italiano, in particolare con la flat tax, consente a chi dispone di redditi molto ingenti e proviene dall’estero di pagare una somma fissa annuale. La decisione di adottare una tassa per attirare gli investitori stranieri benestanti è una scelta politica che viene fatta in molte parti del mondo per stimolare l’economia e attirare investimenti esteri.
Il regime si rivolge principalmente a HNWI (High Net Worth Individuals) e UHNWI (Ultra High Net Worth Individuals), offrendo benefici concreti:
- Reddito estero esentato dalle imposte italiane.
- Aliquota fissa annua, indipendente dal reddito globale.
- Durata fino a 15 anni, con possibilità di estendere per familiari.
I risultati di questa politica fiscale sembrano essere notevoli, con un aumento significativo di nuovi residenti che hanno scelto di stabilirsi in Italia grazie al regime fiscale agevolato.
Il fenomeno ha visto un particolare e crescente interesse da parte di cittadini provenienti da paesi esteri e tra banchieri, imprenditori e gestori di grandi patrimoni, l’Italia è la meta scelta per trasferirsi a causa delle minori pressioni fiscali rispetto alla loro terra d’origine.
In passato, molti puntavano verso “paradisi fiscali” come le Isole Cayman o Dubai per beneficiare di una pressione fiscale molto bassa o inesistente, ma il trend sembra essere cambiato ed è per questo che I Super-Ricchi si Spostano in Italia per la Flat Tax.
Il Fascino del Lusso Italiano che Conquista gli Investitori Stranieri
Negli ultimi anni, l’Italia è tornata al centro dell’interesse degli investitori internazionali nel segmento del luxury real estate. Dopo la pandemia, il desiderio di vivere in spazi ampi, immersi nella bellezza e nel comfort, ha spinto molti acquirenti stranieri ad acquistare o ristrutturare ville storiche e dimore d’epoca, spesso situate in contesti naturali unici.
Le città d’arte come Roma, Firenze, Venezia e Milano continuano a essere mete privilegiate per chi cerca prestigio urbano, mentre le colline toscane e la Sicilia registrano un incremento costante nella domanda di proprietà di lusso e tenute panoramiche. Qui, l’investimento non è solo economico: è una scelta di stile di vita, eredità e autenticità.
Oltre ai privati, anche i grandi brand del lusso stanno investendo in immobili storici, boutique hotel e palazzi nei centri cittadini, contribuendo a valorizzare ulteriormente il tessuto urbano e a consolidare il fascino del “Made in Italy”.
La Toscana rimane il cuore pulsante di questo fenomeno: paesaggi che sembrano dipinti, città d’arte come Siena, Pisa e Arezzo, e una qualità della vita senza eguali rendono la regione una destinazione senza tempo per chi desidera un rifugio di pregio o una residenza d’élite.
Investire in un immobile di lusso in Italia significa scegliere un bene tangibile, stabile e gratificante. Ogni acquisto è un percorso su misura, in cui estetica, valore e desiderio personale si fondono per creare un’esperienza esclusiva di possesso e appartenenza.
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Gli Stranieri Possono Acquistare Immobili in Italia?
I cittadini che vivono al di fuori dell’Unione Europea possono acquistare immobili in Italia, anche se non residenti, a patto che tra i Paesi esista un accordo internazionale di reciprocità. Ad esempio, gli Stati Uniti d’America hanno una reciprocità con l’Italia e questo consente a entrambi i cittadini di acquistare immobili nell’altro Paese.
Per coloro quindi che intendono possedere una casa o investire in proprietà, ecco la nostra Guida all’Acquisto di Immobili di Lusso in Italia.
L’Italia, con la sua ricca storia, i suoi paesaggi mozzafiato e la sua cucina rinomata, è spesso in cima alla lista di molti cittadini stranieri che prendono in considerazione l’acquisto di una proprietà all’estero.
I cittadini del Regno Unito possono acquistare immobili in Italia indipendentemente dal fatto che vivano o meno nel Paese. Lo stesso vale per i residenti di qualsiasi altro Paese che abbia un accordo di reciprocità simile con l’Italia.
Acquistare un Immobile in Italia come Cittadino Britannico
Coloro che vivevano in Italia prima del 1° gennaio 2021 (la fine del periodo di transizione della Brexit dopo l’uscita ufficiale del Regno Unito dall’UE), non hanno bisogno di un permesso di soggiorno per acquistare un immobile. Tuttavia, potrebbe essere necessario fornire una documentazione per dimostrare i propri diritti ai sensi dell’Accordo di Recesso del Regno Unito, come ad esempio un Certificato di Residenza dell’UE.
Il regime fiscale italiano si pone come motivo favorevole per il trasferimento di cittadini britannici in Italia, soprattutto da marzo 2024, quando le modifiche alla legge di bilancio hanno ridotto le agevolazioni fiscali inglesi. Queste, in vigore da oltre 200 anni, favorivano sia gli HNWI che gli UHNWI e chi ne beneficiava era esentato dalle tasse britanniche sui redditi esteri.
Ecco, a maggior ragione, che l’Italia si presenta ancora come una meta attrattiva, dove imprenditori e lavoratori possono trovare ottime opportunità di investimento. Guarda qui e scopri come e quanto Cresce la Domanda Internazionale per gli Immobili di Lusso in Italia.
Il Tema dei Res-Non-Dom
Oltre all’incentivo della già citata flat tax, c’è un altro meccanismo fiscale interessante per chi desidera trasferirsi in Italia senza subire una pesante imposizione fiscale.
Lo status di res-non-dom (residente non domiciliato) offre ai cittadini americani la possibilità di risiedere in Italia senza essere tassati sui guadagni provenienti dall’estero, rendendo l’acquisto di una proprietà ancora più conveniente per coloro che desiderano godere del lifestyle italiano senza vincoli fiscali onerosi.
Leggi qui il nostro articolo dedicato alla Fine del Res Non Dom in UK: i Milionari Investono in Italia. Con l’abolizione del regime res non dom nel Regno Unito gli investitori e milionari si trasferiscono altrove, in cerca di destinazioni fiscali vantaggiose.
Il fenomeno non riguarda solo l’Europa: anche oltre oceano, cresce l’interesse per l’Italia come rifugio di bellezza e vantaggi fiscali.
Gli Americani Amano la Dolce Vita Italiana
Gli statunitensi nutrono da sempre un profondo amore per l’Italia, attratti dalla sua cultura, bellezza e qualità della vita. Questo legame speciale ha portato molti cittadini USA a considerare l’acquisto di immobili in Italia, visti non solo come residenze per le vacanze ma anche come investimenti di lungo termine. Grazie agli accordi di partnership tra i due paesi e a un crescente interesse verso l’italianità, sempre più americani stanno scegliendo l’Italia come seconda casa.
Gli Investitori Vanno a Caccia di Trophy Assets
Nel mercato immobiliare esiste una gamma di beni, definita Trophy Asset. Nel luxury real estate il termine descrive un immobile eccezionalmente raro e molto richiesto dagli investitori:
- edifici iconici;
- posizioni privilegiate;
- dettagli e plus esclusivi.
Per molti i Trophy Asset sono considerati ottimi investimenti, seppur rari, soprattutto per aumentare la redditività e acquistare un vero e proprio gioiello unico immobiliare.
Degli esempi possono essere beni immobili come le ville con vigneto. Infatti, un vigneto che produce vino di qualità ha un evidente valore intrinseco a causa della sua unicità ed esclusività. Questi investimenti sono tra quelli che offrono il miglior rendimento locativo e la migliore redditività. Scopri come investire in un’azienda vitivinicola in Toscana.
Molti investitori stranieri cercano Trophy Assets in Italia perché il valore di questi immobili, una volta acquistati, cresce nel tempo. Si tratta di proprietà di lusso che raccontano storie passate, immerse in panorami unici o posizioni prestigiose.
Oltre al valore e all’esclusività, i Trophy Assets permettono di generare reddito attraverso locazioni turistiche di prestigio. Le ville storiche, i castelli e le case di lusso possono essere affittati a una clientela esclusiva, garantendo flussi di reddito aggiuntivi che incrementano i rendimenti complessivi dell’investimento.
Flat Tax e Investimenti in Italia: un’Opportunità da Cogliere Ora
In un panorama globale in evoluzione, l’Italia si conferma come la nuova frontiera del luxury real estate. Un luogo dove vantaggi fiscali e qualità della vita si fondono, offrendo ai grandi investitori un equilibrio unico tra valore e bellezza.
Dreamer ha saputo inserirsi in questo complesso processo di acquisto con un approccio giovane e dinamico, puntando su una forte componente di innovazione. Il team è in grado di comprendere le varie esigenze e adattarsi alle dinamiche del mercato in modo agile e reattivo, offrendo soluzioni personalizzate.
