Immersa nella splendida cornice delle colline nei dintorni di Firenze, a pochi minuti dal centro di Pistoia e strategicamente posizionata rispetto alle principali città d’arte toscane, questa villa moderna in vendita in Toscana è una rara opportunità abitativa.
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La proprietà racconta una storia di armonia e rinascita. Nasce dal sapiente restauro di un’antica tinaia ottocentesca, oggi trasformata in una dimora esclusiva dal design contemporaneo. Con una superficie di circa 720 mq distribuiti su 3 livelli è diventata una residenza di pregio capace di preservare la sua anima storica. La villa unisce:
- open space luminosi;
- materiali di altissima qualità;
- tecnologie avanzate;
- design contemporaneo e spazi aperti.
Attraverso un’intervista esclusiva, la proprietaria ci racconta la sua visione, le scelte progettuali e l’emozione di aver creato una casa che coniuga l’eleganza senza tempo con l’efficienza del vivere moderno.
Una Casa da Sogno nelle Colline di Firenze
Incorniciata nella serenità delle colline toscane, questa villa moderna è il risultato di una visione personale, di un profondo legame con il territorio e di un’attenta ricerca estetica e tecnologica.
In un dialogo con la proprietaria, scopriamo la storia, le ispirazioni e le scelte che hanno dato vita a questa affascinante villa di lusso in vendita.
«La villa è veramente unica nel suo genere. Una casa in Toscana, circondata da circa 30.000 mq di verde di proprietà, pienamente immersa nel paesaggio naturale, moderna e tecnologica nel rispetto della sua storia. L’immobile risale al 1850 e abbiamo cercato di mantenere il più possibile la sua originalità. Durante la ristrutturazione sono venuti alla luce dettagli e particolari che l’hanno resa ancora più affascinante» – racconta.
La Storia e l’Ispirazione Dietro una Dimora di Lusso Unica in Toscana
Ci racconta com’è nata l’idea di acquistare e restaurare questa antica tinaia sulle colline toscane?
«Abbiamo scoperto questa proprietà quasi per caso, durante un percorso di running immerso nella natura toscana. Ci colpì subito: era una struttura insolita, imponente e affascinante. Da lì la scoperta che si trattava di un’antica tinaia con oltre cento anni di storia. Era un luogo dedicato alla produzione di vino e olio e questo dettaglio l’ha resa ai nostri occhi ancora più preziosa. La sua unicità però era la combinazione perfetta tra il verde circostante e la vicinanza al centro città, raggiungibile anche a piedi. E così nacque l’idea: trasformarla nella nostra casa ideale con un preciso progetto di ristrutturazione.»
Che cosa l’ha affascinata?
«La struttura ci ha colpiti per la sua architettura originale: ogni piano si presentava come un ampio open space, ma con caratteristiche uniche. Il seminterrato era impreziosito da mattoni a vista e archi storici. Il piano terra presentava magnifiche colonne in pietra e soffitti ad arco. Al piano superiore abbiamo notato le travi in legno bianco che conferivano un’atmosfera completamente diversa. Esternamente, la villa è poi ben inserita nel paesaggio toscano e custodisce al suo interno un’identità molto particolare.»
Qual è stata la sua ispirazione principale nel trasformare una struttura storica in una villa moderna così sofisticata?
«La nostra ispirazione è stata quella di preservare la sua unicità senza alterarne l’anima. Volevamo rispettare la storia e le peculiarità della proprietà, creando spazi moderni, accoglienti e tecnologicamente all’avanguardia. Era una sfida: unire l’essenzialità del design contemporaneo con la bellezza autentica del passato. Credo che siamo riusciti a trovare un equilibrio armonioso tra questi due mondi.»
Una Villa Ristrutturata tra Passato e Presente
Ha quindi deciso di ristrutturare l’antica villa, per renderla più moderna.
«Il seminterrato lo abbiamo mantenuto quasi del tutto com’era. Al piano terra abbiamo voluto lasciare l’open space per valorizzare la vista delle colonne in pietra ancora originali. Al piano superiore abbiamo creato la zona notte rispettando gli spazi e le aperture delle finestre. Addirittura abbiamo conservato quello che ora è un appartamento ospiti separato, lasciando l’accesso dalla porta e scala originale.»
Ha pensato la suddivisione in due unità anche con una logica di accoglienza o investimento?
«L’immobile era originariamente suddiviso in più unità e abbiamo ritenuto fosse interessante mantenere questa configurazione, anche in un’ottica futura. La possibilità di gestire spazi indipendenti rende la villa estremamente versatile: può essere vissuta come residenza esclusiva, ma offre anche opportunità di accoglienza o come investimento.»
Design, Innovazione e Sostenibilità: L’Eccellenza di una Villa Moderna
Ci spieghi meglio le scelte sostenibili che ha voluto integrare nella villa.
«La villa è in classe energetica A4, elemento piuttosto raro per questa tipologia di immobile. Abbiamo dotato tutta la casa di “cappotto termico” isolandola in modo efficiente. Inoltre l’abbiamo dotata di un impianto fotovoltaico Sunpower da 18 KWT, più un impianto di accumulo con batterie Tesla da 16 KWT che garantisce autonomia. Infine, la proprietà è dotata di un pozzo naturale, capace di erogare 250 lt di acqua l’ora, usato per l’irrigazione di tutto il giardino, che quindi è a costo zero.»
Quali aspetti della villa rispecchiano maggiormente il suo concetto di “casa ideale”?
«La casa è suddivisa su tre piani, ognuno dei quali presenta zone diverse. Il piano terra è interamente dedicato alla zona cucina/living. Il piano superiore comprende la zona notte e un appartamento per gli ospiti. La taverna seminterrata serve invece come zona di servizio e cantina. Gli spazi sono ampi e la ristrutturazione ci ha permesso di curare i minimi dettagli e offrire un comfort ottimale da poter essere sfruttato in ogni sua parte quotidianamente.»
Sicurezza e Comfort Sopra ogni Limite
Come descriverebbe il privilegio di trovarsi immersi nella quiete collinare pur rimanendo a breve distanza da Firenze, Pistoia e le principali città d’arte?
«La posizione dell’immobile è senza dubbio molto strategica. Si trova a circa 3 km dal centro storico di Pistoia, a soli 5 minuti dall’autostrada, a 30 minuti da Firenze, a 40 dalla Versilia e a 1 ora dalle più importanti città toscane. La zona è servita da ben 3 aeroporti internazionali (Firenze, Pisa e Bologna). Inoltre, pur immersa nel verde, non è completamente isolata. Le abitazioni nei dintorni ne aumentano la sicurezza e questo è stato uno dei criteri nella scelta della casa.»
Cosa pensa possa apprezzare maggiormente un potenziale acquirente di questa villa?
«La ristrutturazione ha seguito linee di livello molto alte avendo cura di scegliere prodotti di design, delle migliori marche disponibili sia in termini di materiali che di praticità ed utilità. Dalla scelta degli elettrodomestici, alla versatilità degli spazi, uno dei miei spot preferiti è la suite da sogno con una vasca al centro, con splendida vista sulla natura circostante.»
La Villa in Vendita a Pistoia: Una Proprietà da Vivere e su cui Investire
In questa villa di lusso in Toscana ogni dettaglio racconta una scelta di qualità e di stile. Ogni ambiente è stato progettato con estrema attenzione, dalle finiture di altissimo livello, alla tecnologia di ultima generazione. Anche gli spazi esterni riflettono questa eccellenza: il progetto approvato per una splendida piscina completerà l’esperienza di vivere nella quiete toscana.
Specifiche della Proprietà
- Posizione: colline di Firenze, a pochi minuti da Pistoia.
- Superficie: circa 720 mq su tre livelli.
- Camere: 4.
- Bagni: 6.
- Condizioni: totalmente ristrutturata con design contemporaneo.
- Arredi firmati da marchi di eccellenza: RiFRA e Antonio Lupi.
- Punti di forza: doppia unità abitativa, materiali di pregio, impianti tecnologici avanzati, progetto approvato per piscina.
- Efficienza energetica: classe A4, impianto fotovoltaico, riscaldamento radiante, isolamento avanzato.
Chi sogna di vivere l’esperienza autentica della Toscana senza rinunciare all’eccellenza tecnologica e al design, troverà in questa villa moderna una residenza che racconta storie, custodisce valori e offre comfort ineguagliabili.
