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Siena

Case di lusso in vendita

Ville da sogno a Siena

Nel cuore di una delle più rinomate regioni vinicole, nella splendida città di Siena, sorgono alcune delle ville di prestigio e residenze di campagna più affascinanti e sontuose d’Italia.

Queste dimore in vendita, tra castelli, cantine e aziende agricole, rappresentano il massimo dell’eleganza toscana, combinando una posizione invidiabile sia nelle campagne, tra vigneti e oliveti che nel cuore della città, con un design architettonico e interni di classe di lusso.

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  • Area Riservata Check IT

    Azienda Agricola con Resort e Spa a Siena

    15.000.000 
  • Prestigiosa Tenuta Agricola a Montalcino

    Prestigiosa Tenuta Agricola a Montalcino

    18.000.000 
  • Area Riservata Check IT

    Villa Ristrutturata con Piscina in Val d’Orcia

    3.700.000 
  • villa con piscina siena

    Splendida Villa con Piscina a Siena

    2.700.000 
  • Meraviglioso Casale con Piscina a Siena

    3.500.000 
  • Meravigliosa Villa con Piscina Immersa nelle Crete Senesi

    6.400.000 
  • Elegante Villa con Piscina a Montepulciano, Toscana

    2.950.000 
  • Charming Medieval Hamlet in the Hills of Siena-0_253862

    Affascinante Borgo Medievale nelle Colline Senesi

    4.850.000 
  • Prestigious Apartment Overlooking Piazza del Campo, Siena-1_CloudDocument(id=253989, documentType=PERSISTENT, completeFilename=/prod/persistent/29ee1c35-9abf-4640-9b79-d8df986b7f89/Apartment-with-a-view-Siena-13599.jpg, thumbnailFilename=/prod/persistent/29ee1c35-9abf-4640-9b79-d8df986b7f89/Apartment-with-a-view-Siena-13599_thumb.jpg, mimeType=image/jpeg, description=null, metadata=null, owner=null, downloadCode=null, expirationDate=null, docCategory=null, wordpressId=97159, linkedDocumentUrl=https://storage.googleapis.com/dreamer-394011-static-web-resource/advertisements/IMM-13599/253989.jpg, sortNumber=null, watermarkedImage=null, extra=null)

    Prestigioso Appartamento con Vista su Piazza del Campo, Siena

    2.400.000 
  • Meraviglioso Casale con Piscina a Montalcino

    Trattativa Riservata
  • Elegante Casale con Piscina a Siena

    2.750.000 
  • Elegante Casale con Piscina a San Gimignano, Siena

    3.500.000 
  • Elegante Casale con Piscina ad Arezzo

    3.200.000 
  • Splendid Farmhouse - casale

    Splendido Casale con Piscina nella Val d’Orcia, Toscana

    950.000 
  • Area Riservata Check IT

    Esclusivo Casale con Piscina nella Val d’Orcia

    6.500.000 
  • Stone and Completely Renovated Farmhouse Casale in Pietra Ristrutturato

    Meraviglioso Casale con Piscina nelle Colline di Siena

    Trattativa Riservata

Il territorio di Siena: cose che devi sapere

Mercato immobiliare, investimenti e lifestyle a Siena

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Informazioni generali sulla città di Siena

Siena si trova nel cuore della Toscana meridionale: è la città-capoluogo della provincia omonima, in posizione collinare tra Firenze e Grosseto. Il territorio combina un centro storico medievale con campagne famose per paesaggi, vigneti e uliveti.

Patrimonio UNESCO, offre un mix ideale per chi cerca residenze di pregio, privacy e identità culturale. La centralità rispetto ad altre città d’arte la rende appetibile sia come prima che come seconda residenza.

Siena dista circa 1 ora e 15 minuti da Firenze e 2 ore e 30 minuti da Roma. È servita da autostrade, stazioni ferroviarie regionali e dagli aeroporti di Firenze e Pisa. In auto, la campagna circostante è facilmente raggiungibile in pochi minuti.

Siena è famosa per la qualità di conservazione del suo centro medievale, per la Piazza del Campo, il Duomo e per il Palio di Siena, la storica corsa di contrada che si tiene due volte l’anno e che rappresenta un elemento di grande attrattiva culturale e sociale.

Il luxury real estate a Siena

La Toscana sta registrando una crescita di interesse nel segmento luxury, confermandosi tra le più richieste in Italia per seconde case e investimenti di pregio. La domanda estera è rimasta solida, con un aumento dell’attenzione verso proprietà con carattere storico, privacy e risorse agricole (vigne/uliveti). 

Acquirenti europei (UK, Germania) e nordamericani. I profili variano: chi cerca charme storico e appartamenti di pregio nel centro; chi preferisce casali o ville con privacy e servizi per ospitalità privata; investitori che trasformano proprietà in boutique hotel e strutture ricettive di alto livello.

  • Valore artistico e di brand (Patrimonio UNESCO).
  • Qualità del paesaggio, alla ricerca di un rifugio in campagna.
  • Opportunità di reddito in hospitality di nicchia.
  • Posizione panoramica e privacy.
  • Spazi esterni con piscina, parco o uliveti.
  • Interni con finiture storiche restaurate (affreschi, travi a vista).
  • Servizi vicini al centro e accessi facili agli aeroporti.

I buyer apprezzano anche la possibilità di integrare design contemporaneo con elementi storici.

Siena offre un posizionamento unico, tra il centro storico medievale e le immediate campagne collinari.

Si registra un mix tra restauro conservativo, per la valorizzazione degli elementi storici, e inserti minimal-contemporanei, come grandi aperture vetrate verso il paesaggio, piscine a sfioro discrete, wellness private, home office di livello executive e spazi per ospitalità.

Chi sceglie di investire nel mercato immobiliare di lusso di Siena lo fa per sviluppare opportunità di project development (relais, piccoli resort di charme), acquisire patrimoni storici per brand positioning, diversificare i propri asset.

Prezzi delle case di lusso in vendita a Siena

I valori variano tra il Centro Storico e le campagne circostanti, influenzati da ubicazione, pregio storico e tipologia dell’immobile:

  • Centro Storico di Siena: prezzi dai €5.000 ai €7.000/m2.
  • Campagna senese: prezzi dai €2.500 ai €4.000/m2.

Per appartamenti ristrutturati in palazzi storici o attici con vista su Piazza del Campo i valori oscillano tra i €5.000 e i €7.000/m2.

I casali con terreno, le ville con piscina, o le proprietà con uliveti in vendita raggiungono prezzi di vendita tra i €2.500 e i €4.000/m2.

Il paesaggio toscano (vedute collinari, filari di cipressi, vigneti) è uno dei principali driver di valore: vista panoramica, esposizione, presenza di uliveti o vigneti e vicinanza a borghi storici alzano in modo significativo il prezzo e il potenziale di re-posizionamento sul mercato luxury.

  • Posizione (centro storico, vista, prossimità a Piazza del Campo).
  • Stato conservativo e qualità del restauro.
  • Presenza di terreno/uliveti/vigneti.
  • Piscina e servizi esterni, come posto auto e accesso privato.
  • Progettazione interna e conservazione di elementi storici come affreschi.
  • Potenziale di cambio d’uso (es. progetti di ospitalità di lusso).

Una vista esclusiva (soprattutto su Piazza del Campo) è un elemento di rarità che giustifica un premium rilevante: la scarsità di offerta rende questi immobili molto richiesti da collezionisti e buyer internazionali.

Piscina a sfioro con vista, giardino o parco, vialetto di accesso privato, oliveto e cantina attrezzata.

Siena attrae principalmente acquirenti alla ricerca di privacy, natura incontaminata e design integrato nel paesaggio. Il target è composto da:

  • Collezionisti di proprietà iconiche.
  • Imprenditori in cerca di residenze lontane dal turismo di massa.
  • Investitori hospitality per retreat e spa di lusso, grazie alla forte identità paesaggistica.

Proprietà entro 15–20 minuti d’auto da Siena combinano privacy rurale e accesso rapido a servizi cittadini, aumentando l’appeal per residenti permanenti o buyer che intendono vivere parte dell’anno sul posto.

Tipologie di immobili in vendita e aree in cui investire a Siena

Oltre al centro storico di Siena, spiccano:

  • San Gimignano: patrimonio UNESCO con il suo skyline unico di torri medievali.
  • Crete Senesi: paesaggio ondulato e scenografico, molto fotografato e iconico.
  • Chianti Senese: aree collinari tra Siena e Firenze famose per vigneti e casali di charme.
  • Val d’Orcia: icona paesaggistica toscana (Pienza, Montalcino).
  • Monteriggioni: borgo fortificato con mura perfettamente conservate.
  • Appartamenti ristrutturati in palazzi nobiliari (XIII–XVI sec.) con dettagli architettonici.
  • Attici con vista su Piazza del Campo (rarissimi).
  • Casali e ville con parco, piscina e terreno.
  • Proprietà con uliveti o vigneti.
  • Immobili da ristrutturare con potenziale per relais di charme o boutique hotel.

Il Centro Storico di Siena offre appartamenti storici e attici: immobili eleganti in palazzi antichi del ‘300-‘500, spesso con affreschi originali, volte a botte, cortili interni e viste su Piazza del Campo. Ideali per chi cerca un rifugio di charme urbano e una connessione culturale intensa.

Nella campagna intorno a Siena e nelle Crete Senesi si trovano soprattutto ville con piscina e giardini, ville moderne o casali restaurati con ampi spazi esterni, piscine private e parchi curati.

Sì, sia nel Centro Storico di Siena sia nelle campagne, esistono immobili con vincoli storici che necessitano interventi di restauro, ma offrono un grande valore aggiunto post-ristrutturazione, anche per uso turistico di fascia alta (boutique hotel, relais).

Residenze storiche e palazzi nobiliari, spesso con elementi architettonici d’epoca e parchi storici, destinati a collezionisti o a chi cerca un’esperienza di vita unica e prestigiosa.

Gli appartamenti nel centro storico si trovano in edifici con alta valenza storica e artistica. Tra le caratteristiche principali:

  • Affreschi, travi a vista, pavimenti in cotto originale.
  • Logge, cortili interni e terrazze panoramiche con vista su Piazza del Campo o sulle colline circostanti.
  • Soluzioni su più livelli, con soppalco e ambienti caratteristici.
  • Finiture di pregio e attenzione al dettaglio.

Questi immobili sono perfetti per chi desidera una casa esclusiva ma anche un investimento immobiliare di prestigio, spesso destinato a una clientela internazionale amante della storia e dell’arte.

Le ville di lusso nelle campagne sono tipicamente composte da:

  • Ampi spazi interni (da 300 mq a oltre 1.000 mq).
  • Giardini curati, spesso con uliveti o vigneti privati.
  • Piscina privata con vista panoramica sulle colline.
  • Spazi per ospiti o dependance separate.
  • Materiali di pregio come pietra locale, travi in legno, e ampie vetrate per integrare interno ed esterno.
  • Sistemi domotici e impianti tecnologici moderni, pur mantenendo un’estetica rustica o tradizionale.

Ideali per famiglie, acquirenti in cerca di residenza stabile o seconde case di lusso.

Il casale ristrutturato punta sull’autenticità, materiali storici e charme; la villa moderna sulla funzionalità, spazi aperti e comfort tecnologico. Entrambe possono raggiungere livelli premium se il design e i servizi sono coerenti con il target.

Le aree peri-urbane con accessibilità migliorata e terreni pronti per riqualificazione attraggono investitori; tuttavia, nel segmento luxury la domanda rimane concentrata su Centro Storico e colline.

  • Casali in pietra con ampi terreni agricoli.
  • Ville contemporanee perfettamente integrate con il paesaggio.
  • Ex-fattorie o conventi restaurati in resort privati.
  • Proprietà agricole con potenziale di wine & olive business.

San Gimignano è uno dei borghi medievali più conosciuti al mondo e patrimonio UNESCO: la rarità di immobili dentro le mura (spesso vincolati) ne fa un mercato a offerta estremamente limitata. In campagna, casali e poderi con vista sulle torri sono molto richiesti da buyer internazionali che desiderano un “postcard landscape” e una forte riconoscibilità. Il turismo di fascia alta rende queste proprietà appetibili anche per investimenti in ospitalità boutique.

San Gimignano è famosa per le sue torri medievali e il centro storico fortificato, con immobili che includono:

  • Appartamenti di charme all’interno delle mura, spesso con soffitti a volte e affreschi.
  • Antichi palazzi nobiliari e case-torre storiche, molto ricercati da collezionisti e investitori.
  • Casali e ville nelle campagne limitrofe, con vista sulle torri e sulla campagna circostante.
  • Proprietà con potenziale per hospitality di lusso, vista la forte presenza turistica.
  • San Gimignano: più orientato a un prodotto “iconico” da cartolina, alta visibilità turistica, ottimo potenziale in short rental di lusso.
  • Crete Senesi: più orientato a privacy e slow-living, ideale per progetti di wellness retreat, aziende agricole di pregio, e residenze private.
  • La città di Siena offre vita culturale attiva, eventi e servizi a portata.
  • I borghi nella provincia, come San Gimignano o Monteriggioni sono caratterizzati dal fascino medievale e dal turismo di alto livello.
  • La campagna (Crete Senesi, il Chianti Senese e la zona della Val d’Orcia) offrono paesaggi unici e privacy totale.
  • Gli appartamenti in città offrono un lifestyle culturale con eventi, musei, ristoranti stellati e servizi di alto livello.
  • Le ville e i casali in campagna permettono uno stile di vita legato alla natura, con attività all’aperto, enogastronomia e tranquillità.
  • Le proprietà con uliveti e vigneti abbracciano la tradizione agricola di lusso, combinando business e passione per il territorio.

Sì, specialmente:

  • Proprietà da ristrutturare in centro storico a Siena e San Gimignano, ideali per boutique hotel e relais di charme.
  • Casali e ville con ampi terreni nelle Crete Senesi e Chianti Senese, perfetti per wellness retreat, wine resort e agriturismi di lusso.
  • Immobili con storicità e prestigio, particolarmente attrattivi per clienti di nicchia disposti a investire in esperienze uniche.

Vivere a Siena

Clima tipico dell’entroterra toscano: estati calde e soleggiate, inverni freddi ma non estremi (nelle campagne si possono avere gelate mattutine in inverno). Primavera e autunno sono stagioni ideali per vivere la campagna e per attività all’aperto come vendemmia e raccolta olive.

Vita tranquilla e di qualità, con ristoranti stellati e proposte enogastronomiche eccellenti, oltre che una ricca offerta culturale e di eventi.

Fondamentale: vini come il Brunello di Montalcino e produzioni di olio di qualità sono parte integrante dello stile di vita e anche un fattore di posizionamento per chi investe in terreni agricoli o progetti turistici.

Siena funziona per entrambi i profili: ottima per seconde case di alta qualità (lifestyle vacanziero) ma anche per residenza permanente per chi ricerca qualità della vita e cultura, specie se si apprezza la tranquillità e il rapporto con la comunità locale.

Sì, la provincia offre maneggi e percorsi per equitazione, itinerari per trekking e ciclismo, e diversi circoli/impianti sportivi. Campi da golf nella regione Toscana sono raggiungibili in tempi brevi con l’auto.

Sì, le proprietà rurali e le ville di pregio offrono un alto livello di privacy; il contesto di provincia contribuisce a una maggiore percezione di sicurezza rispetto ai grandi centri urbani.

Eventi storici come il Palio, le fiere enogastronomiche e le manifestazioni culturali arricchiscono la vita cittadina e attraggono una clientela internazionale, aumentando l’appeal per chi vuole un lifestyle ricco di esperienze locali.

Siena dispone di un ospedale di riferimento regionale e di cliniche private di qualità. Sul piano accademico, è sede della storica Università di Siena, una delle più antiche al mondo (fondata nel 1240), che attrae studenti e docenti da tutto il mondo. La città ospita anche l’Università per Stranieri, specializzata nell’insegnamento della lingua e cultura italiana a un pubblico internazionale. Per scuole internazionali primarie e secondarie, molti residenti expat si appoggiano a Firenze, facilmente raggiungibile in circa un’ora.

  • Il Palio di Siena è una una manifestazione centrale per la vita culturale della città (si svolge il 2 luglio e 16 agosto di ogni anno).
  • Gli investitori spesso combinano valore immobiliare con esperienze (wine retreat, eventi esclusivi) per massimizzare rendimenti e brand value.