• English
  • Italiano
Pisa Colline

Case da sogno a Pisa

Ville di lusso sulle colline toscane

Le colline intorno a Pisa offrono un ambiente idilliaco per chi desidera vivere la bellezza naturale e la cultura della Toscana.

Qui sorgono delle residenze di lusso in vendita immerse nella campagna toscana, con viste panoramiche sui borghi storici di San Miniato e Volterra.

Location
Area di Interesse
Property Type
Tipo Proprietà
Features
Features
Price Range
Prezzo
Visualizzazione di 6 risultati
VIEW
  • 2
  • 3
  • 4
  • Iconic IT
    Esclusiva Tenuta con Piscina nelle Colline di Pisa

    Esclusiva Tenuta con Piscina nelle Colline di Pisa

    25.000.000 
  • Magnifica Villa con Piscina e Vista Panoramica a Volterra

    3.500.000 
  • sea view villa for sale - villa vista mare

    Splendida Villa Vista Mare con Piscina

    1.600.000 
  • Villa with Pool in Siena - Villa con Piscina nelle Colline di Pisa

    Elegante Villa con Piscina nelle Colline di Pisa

    2.200.000 
  • Villa with Pool - Villa con Piscina

    Splendida Villa con Piscina Immersa nelle Colline di Pisa, Toscana

    1.850.000 
  • Area Riservata Check IT

    Agriturismo con piscina e vigneto sulle colline di Pisa

    3.000.000 

Tutto ciò che devi sapere sulle colline di Pisa

Il mercato immobiliare nella campagna pisana

Mappa proprietà

CONTATTA L'AGENTE DREAMER REAL ESTATE
Form Generale Categoria Immobili - Contatti EN

Private Area

Scopri gli immobili più esclusivi e unici in trattativa privata. Registrati e ricevi l'accesso completo al nostro portfolio.

ACCOUNT
Wishlist
Accedi
Password Recovery

Hai perso la password? Inserisci il tuo nome utente o l'indirizzo email. Riceverai tramite email un link per generarne una nuova.

TOP
Added to wishlist! VIEW WISHLIST

Scopri tutti i dettagli delle colline di Pisa

Le colline pisane si estendono tra Pisa e Volterra, abbracciando borghi come Lajatico, Peccioli e San Miniato. La zona comprende aree collinari, valli fluviali e altipiani panoramici, creando un paesaggio tipico toscano ideale per residenze di lusso, vigneti e uliveti. La vicinanza al mare della Versilia e alle città d’arte come Firenze e Lucca la rende strategica sia per il turismo, sia per gli investimenti immobiliari.

Oltre a Pisa, che dista circa 40 minuti, le colline sono collegate a Firenze (circa 1 ora), Lucca (1 ora e 15 minuti) e Livorno (1 ora). Questa posizione permette di godere della tranquillità rurale senza rinunciare ai servizi urbani e ai collegamenti internazionali via aeroporto e autostrade.

  • Pisa: dai 20 ai 40 minuti in auto, con collegamenti diretti.
  • Firenze: circa 1 ora in auto tramite autostrada FI-PI-LI.
  • Costa toscana: dai 40 minuti a 1 ora dalle località marine come Livorno o Castiglioncello.
  • Aeroporto di Pisa (Galileo Galilei): dai 30 ai 40 minuti, ottimo per viaggi internazionali.

Lajatico e Peccioli sono particolarmente ambiti per residenze di lusso e tenute con piscina, vigneti e uliveti. San Miniato e Volterra offrono invece opportunità uniche per chi cerca ville storiche, casali ristrutturati o progetti ricettivi di alta gamma.

San Miniato è rinomata a livello internazionale per il tartufo bianco, uno dei prodotti gastronomici più pregiati d’Italia. Ogni anno la città ospita la Mostra Mercato Nazionale del Tartufo Bianco, attirando gourmet, chef stellati e investitori nel settore enogastronomico e dell’ospitalità. Possedere una proprietà qui permette di vivere in un territorio che unisce paesaggio, lusso e cultura del gusto, rendendo gli immobili particolarmente appetibili anche per progetti di residenze e strutture ricettive di charme.

Nel 2024 Peccioli ha conquistato il titolo di “Borgo dei Borghi”, il riconoscimento nazionale consegnato dalla Rai al borgo più bello d’Italia . Questo premio, assegnato per la sua straordinaria fusione tra storia, arte contemporanea, sostenibilità e innovazione, si affianca al titolo ottenuto di “Borgo più amato d’Italia” agli Oscar del Turismo.

Lajatico è celebre come paese natale di Andrea Bocelli e per il Teatro del Silenzio, che attira ogni anno migliaia di visitatori internazionali. La combinazione tra paesaggi naturali, architettura tradizionale dei casali e attrazione culturale la rende una delle località più esclusive per acquistare case di lusso.

Volterra è un’antica città etrusca con un patrimonio storico e architettonico unico. I dintorni offrono colline panoramiche e tenute storiche, che la rendono adatta per investimenti ricettivi di lusso, boutique hotel o residenze private. La stabilità della domanda internazionale è un ulteriore punto di forza.

Le colline di Pisa, con borghi come Peccioli e Lajatico, offrono panorami tipici della Toscana, con vigneti, uliveti secolari e casali in pietra, che creano scenari iconici e affascinanti. In molti aspetti, questi paesaggi ricordano quelli della celebre Val d’Orcia, ma con il vantaggio aggiuntivo di una posizione strategica: vicinanza alla costa della Versilia, agli aeroporti di Pisa e Firenze e alle principali città d’arte. Questo mix di autenticità, bellezza naturale e accessibilità rende le colline pisane un’area ideale per acquirenti di lusso e investitori.

In media tra i 30 e i 40 minuti, grazie alla rete stradale e alla FI-PI-LI. L’aeroporto internazionale di Pisa rende la zona facilmente accessibile anche agli acquirenti stranieri.

Oltre all’autostrada FI-PI-LI, esistono collegamenti ferroviari e strade provinciali panoramiche. Firenze è a circa 1 ora, Lucca a 1 ora e 15 minuti e la costa della Versilia a 1 ora e 20 minuti, perfetto per chi cerca equilibrio tra vita collinare e attività urbane o balneari.

Il luxury real estate nelle colline di Pisa

Negli ultimi anni il mercato immobiliare di lusso nella zona collinare di Pisa ha registrato una crescita stabile. La domanda si concentra su ville panoramiche, casali ristrutturati e tenute con vigneti e uliveti, con un incremento di acquirenti internazionali, soprattutto per proprietà con privacy, piscine e vista panoramica.

La clientela spazia tra imprenditori, artisti e professionisti in cerca di residenze esclusive. Cresce anche la domanda italiana di seconde case e investitori interessati a progetti ricettivi.

 

Il potenziale di sviluppo ricettivo, la possibilità di coltivazioni di pregio (vini, olio) e la crescente domanda internazionale rendono questa zona interessante anche come investimento a lungo termine.

Privacy, vista panoramica, autenticità storica, comfort moderni, possibilità di esperienze enogastronomiche e culturali, accesso rapido a città d’arte e aeroporto. La combinazione di lifestyle, investimento e attrattiva internazionale è il fattore decisivo.

Privacy, paesaggio autentico, qualità architettonica dei casali, vicinanza a città d’arte e servizi aeroportuali.

Pur essendo meno urbanizzato, il mercato immobiliare delle colline pisane offre privacy e paesaggi esclusivi, spesso con prezzi più competitivi rispetto a Firenze o Lucca. Le proprietà combinano il fascino storico con la natura incontaminata, attirando investitori in cerca di autenticità e tranquillità. In molti aspetti, questa zona ricorda la Val d’Orcia, celebre in tutto il mondo per i suoi casali e vigneti: un contesto di charme unico, ma con il vantaggio di una posizione strategica, vicina sia al mare che agli aeroporti internazionali di Pisa e Firenze.

Le colline pisane sono particolarmente attraenti per le iniziative di hospitality. Le tenute restaurate con vigneti e oliveti e con centri benessere o le strutture ricettive in stile agrituristico, attraggono i viaggiatori di fascia alta alla ricerca di autenticità. Il crescente flusso turistico legato a luoghi di interesse culturale come Volterra, San Miniato e Lajatico rafforza ulteriormente questa opportunità.

Prezzi degli immobili di lusso in vendita sulle colline di Pisa

  • Valdera, Lajatico e Peccioli: prezzi dai €3.000 ai €5.500/m².
  • Volterra e dintorni: prezzi dai €3.500 ai €5.000/m².
  • San Miniato: prezzi dai €3.500 ai €6.000/m².

 

Il prezzo medio varia tra i €3.000 e i €6.000/m², a seconda della location, delle dimensioni, dello stato di ristrutturazione e della qualità delle finiture. I casali con piscina, vigneti e uliveto di alto livello, immersi nel paesaggio collinare, si trovano principalmente nelle zone di Valdera, Lajatico e Peccioli.

Il range varia tra i €3.500 e i €5.000/m², per proprietà storiche e con viste panoramiche.

Il prezzo varia tra i €3.500 e i €6.000/m², per le ville più grandi, restaurate e dotate di piscina e giardini curati.

Altamente significativo: proprietà vicine al centro storico o integrate in edifici di valore culturale beneficiano di una rivalutazione naturale e attraggono investitori interessati a immobili di prestigio con potenziale turistico.

Casali storici ristrutturati, tenute con vigneti e immobili vicini al centro storico mantengono e spesso aumentano il loro valore, soprattutto se ben conservati e con possibilità di progetti ricettivi.

Molto: la facilità di collegamento con Pisa, Firenze e altre città toscane aumenta la domanda di seconde case e investimenti a reddito, incidendo positivamente sui prezzi.

Sì. Grazie alla domanda internazionale stabile, all’offerta limitata di casali ristrutturati di qualità e al crescente prestigio culturale di città come Lajatico, Peccioli e Volterra, gli immobili in questa zona sono ampiamente considerati un investimento sicuro a lungo termine con un solido potenziale di rivalutazione del capitale.

Zone e tipologie di immobili in vendita sulle colline di Pisa

Le aree più ricercate includono:

  • Valdera e Lajatico, famoso per la presenza del Teatro del Silenzio e per il borgo natale di Andrea Bocelli.
  • Peccioli, noto per il paesaggio collinare e l’autenticità dei borghi.
  • Volterra e dintorni, con proprietà storiche e panorami unici, apprezzate sia per residenze private sia per progetti ricettivi di lusso.
  • San Miniato e zone limitrofe, strategiche per la vicinanza a Pisa e Firenze, con facile collegamento autostradale e forte domanda da famiglie italiane e internazionali.

Sulle colline di Pisa si trovano principalmente:

  • Casali ristrutturati, spesso con piscina, uliveto e vigneti. Ideali per chi cerca residenze di charme immerse nella natura.
  • Ville di campagna con ampi spazi esterni, vista panoramica e totale privacy. Perfette per gli acquirenti di fascia alta.
  • Tenute e proprietà agricole dotate di cantina, strutture ricettive o attività agricole, adatte sia a investitori sia a chi desidera un’esperienza di vita rurale di lusso.

Casali ristrutturati, ville di campagna panoramiche e tenute con vigneti e uliveti sono le più richieste. Gli immobili con piscina, privacy e vista mozzafiato attirano sia acquirenti privati sia investitori internazionali interessati a progetti ricettivi.

Il territorio offre residenze di charme immerse nella natura, con panorami mozzafiato, privacy e contesto autentico. Lajatico e Peccioli sono famosi per eventi culturali e attrazioni internazionali, che aumentano il prestigio delle proprietà.

Privacy, vista panoramica, materiali di pregio, giardini curati e piscine private sono elementi distintivi. La presenza di vigneti o uliveti funzionali, cantine o strutture ricettive di charme aumenta ulteriormente il valore, rendendo la proprietà appetibile a investitori e acquirenti internazionali.

Oltre a posizione e vista panoramica, la qualità dei materiali, la piscina privata, il parco curato, la presenza di vigneti e uliveti, e la possibilità di integrazione di attività agricole o ricettive.

Alto: boutique hotel, agriturismi di lusso e ville per eventi privati attirano acquirenti e turisti premium, generando reddito significativo e valorizzando ulteriormente l’immobile nel tempo.

Ville storiche, casali ristrutturati e tenute con panorami suggestivi sono le più richieste. La domanda è trainata dalla combinazione di patrimonio culturale, paesaggi spettacolari e possibilità di sviluppare progetti ricettivi di lusso.

Ampie metrature, piscina, privacy, accessibilità, struttura modulare per eventi o soggiorni, e contesto naturale suggestivo.

Le ville isolate offrono privacy assoluta, mentre i casali vicino ai borghi consentono una vita più sociale e culturale, con accesso a ristoranti, eventi e mercati locali.

La città è un centro storico etrusco con un patrimonio architettonico e artistico di pregio, che attrae famiglie internazionali, appassionati di storia e investitori nel settore culturale.

  • Ville storiche con fascino architettonico.
  • Casali ristrutturati con spazi ampi e vista panoramica.
  • Tenute ideali per progetti ricettivi di lusso o residenze artistiche.

Gli investitori prediligono:

  • Residenze con piscina e privacy, perché hanno maggiore appeal sul mercato internazionale.
  • Casali con potenziale ricettivo, come boutique hotel o agriturismi di charme.
  • Tenute con produzione agricola, specialmente vigneti e uliveti, che combinano investimento immobiliare e opportunità imprenditoriali nel settore enogastronomico.

Le proprietà sulle colline pisane si distinguono per:

  • Posizione panoramica e privacy, spesso immerse tra vigneti e uliveti.
  • Architettura tipica toscana, con materiali come pietra e travi in legno, unita a ristrutturazioni di lusso moderne.
  • Servizi esclusivi, come piscine, parchi privati e cantine.
  • Potenziale ricettivo, per chi desidera sviluppare progetti hospitality di charme.

Gli elementi che rendono un immobile particolarmente esclusivo includono:

  • Vista panoramica sulle colline e sui borghi storici.
  • Privacy e isolamento, senza rinunciare alla bellezza del contesto naturale.
  • Spazi esterni curati, tra giardini, vigneti e uliveti.
  • Stile architettonico autentico, spesso combinato con comfort moderni e finiture di alto livello.
  • Attrattiva internazionale, grazie alla notorietà dei borghi e a eventi culturali locali, che rendono queste proprietà apprezzate anche da acquirenti stranieri.

Vivere sulle colline di Pisa

Le colline pisane godono di un clima mediterraneo mite, con estati calde ma ventilate e inverni temperati. La posizione collinare favorisce giornate soleggiate e serate fresche, ideali per godere dei giardini e delle terrazze panoramiche delle ville. La zona è perfetta per chi desidera vivere all’aperto, con attività come passeggiate tra vigneti, trekking leggero e gite in bicicletta.

Le colline offrono numerose possibilità per il tempo libero:

  • Escursioni e trekking tra boschi, uliveti e colline panoramiche.
  • Degustazioni di vino e olio nelle cantine locali.
  • Golf e sport equestri, grazie alle tenute attrezzate.
  • Eventi culturali e musicali.

Vivere sulle colline di Pisa significa abbracciare un lifestyle fatto di tranquillità e privacy. Qui, le residenze immerse nella natura, con comfort moderni attirano gli investitori grazie anche alla varietà di eventi culturali ed enogastronomici.

Molto: borghi medievali, città etrusche come Volterra e residenze storiche conferiscono prestigio e potenziale di rivalutazione agli immobili di lusso.

Visite a borghi storici come Lajatico e Peccioli, musei a Volterra, festival e concerti internazionali (ad esempio il Teatro del Silenzio) e sagre tradizionali con cucina locale.

Sì, grazie alla sicurezza, alla tranquillità, ai servizi locali e alla vicinanza a città come Pisa e Firenze, che offrono scuole internazionali e attività culturali.

Tour enogastronomici, visite guidate ai borghi storici, esperienze di lusso legate a cantine e agriturismi, eventi culturali e sportivi.

Degustazioni private, soggiorni in tenute di charme, corsi di cucina gourmet, gite in elicottero o mongolfiera e spa di alta gamma nelle proprietà esclusive.

Le colline offrono aria pulita, paesaggi incontaminati e scenari naturali protetti, ideali per chi cerca benessere e contatto con la natura.

Residenze immerse nella natura, borghi storici, festival musicali, eventi artistici e un contesto paesaggistico unico che stimola creatività e ispirazione.

Sì. Oltre al suo patrimonio storico, le colline pisane ospitano sempre più spesso installazioni artistiche contemporanee, ville dedicate al design e iniziative culturali. Peccioli, ad esempio, ha ottenuto un riconoscimento internazionale per i suoi progetti artistici e architettonici innovativi integrati nel borgo medievale.