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Lucca Colline

Ville in vendita a Lucca

Vendita immobili nella campagna di Lucca

Ville storiche ed esclusivi casali toscani in vendita sulle colline di Lucca.

Zona interessante artisticamente per le numerose e antiche pievi romaniche, palazzi e ville patrizie, antiche dimore dei ricchi mercanti lucchesi.

Location
Area di Interesse
Property Type
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Features
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  • Villa Vista Mare con Piscina a Massarosa

    1.950.000 
  • Villa Liberty con Giardino Privato a Camaiore

    Villa Liberty con Giardino Privato a Camaiore

    1.950.000 
  • Iconic IT
    16th Century Villa of Carolina Bonaparte in Lucca

    La Villa Storica di Carolina Bonaparte a Lucca

    Trattativa Riservata
  • Elegante Dimora Storica nelle Colline di Camaiore

    2.700.000 
  • Villa Storica con Piscina e Vista Panoramica sulle Colline di Lucca

    3.300.000 
  • Villa Vista Mare con Piscina a Pietrasanta

    Trattativa Riservata
  • Magnifica Villa Storica con Piscina sulle Colline di Lucca

    3.200.000 
  • Elegante Villa con Piscina a Lucca

    2.850.000 
  • Area Riservata Check IT
    Elegant Villa with Pool in the Hills of Lucca-0_259854

    Elegante Villa con Piscina nelle Colline di Lucca

    2.300.000 
  • Villa Storica con Piscina sulle Colline di Lucca

    3.900.000 
  • Esclusiva Villa Storica sulle Colline di Lucca

    Trattativa Riservata
  • villa with park - villa con parco

    Villa Storica con Parco Privato a Lucca

    2.700.000 
  • Elegante Villa con Piscina sulle Colline di Lucca

    3.900.000 
  • villa vista mare

    Elegante Villa vista mare con Piscina a Camaiore

    2.300.000 
  • Meravigliosa Villa con Parco Secolare sulle Colline di Lucca

    3.300.000 
  • Historic Villa - Storica Villa con Piscina

    Storica Villa con Piscina sulle Colline di Lucca, Toscana

    3.600.000 
  • Area Riservata Check IT
    Historic Villa with Garden on the Hills of Lucca-0_266325

    Storica Villa con Giardino sulle Colline di Lucca

    2.500.000 

Alla scoperta delle Colline di Lucca

Il mercato immobiliare nella campagna lucchese

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La zona di Lucca Colline è tutta da scoprire

Le Colline di Lucca si estendono attorno alla città di Lucca, nella Toscana nord-occidentale. Comprendono aree collinari tra la pianura lucchese e i rilievi preappenninici, offrendo paesaggi suggestivi, borghi storici e una natura rigogliosa.

L’area collinare di Lucca dista:

  • 30 minuti da Pisa;
  • 1 ora da Firenze;
  • 30 minuti dal mare della Versilia (Forte dei Marmi, Viareggio). 

L’aeroporto internazionale di Pisa è il più vicino, a circa 35 minuti.

Grazie alla vicinanza con l’autostrada A11, le Colline di Lucca godono di ottimi collegamenti stradali. L’aeroporto di Pisa garantisce voli diretti verso molte capitali europee e internazionali. La stazione ferroviaria di Lucca collega comodamente con Firenze, Pisa e la costa.

Grazie alla vicinanza con l’autostrada A11, le Colline di Lucca godono di ottimi collegamenti stradali. L’aeroporto di Pisa garantisce voli diretti verso molte capitali europee e internazionali. La stazione ferroviaria di Lucca collega comodamente con Firenze, Pisa e la costa.

Un mosaico di uliveti, vigneti, cipressi, boschi e colline panoramiche. L’atmosfera è bucolica ma raffinata, perfetta per chi cerca privacy e bellezza senza isolamento.

Sì, borghi come Valgiano, Mastiano, San Pancrazio, Gattaiola e Gragnano sono molto richiesti per l’autenticità e la presenza di immobili di prestigio.

Il luxury real estate nelle Colline di Lucca

Secondo gli ultimi dati, Lucca è la provincia italiana con la più alta concentrazione di immobili di lusso nella fascia tra 1 e 3 milioni di euro. Rientra nella top 20 nazionale per numero di transazioni di prestigio e rappresenta il cuore pulsante di un’area che include Firenze, Siena e Grosseto, dove si concentra oltre il 31,9% delle proprietà milionarie dell’intero mercato italiano.

Il segmento lusso è caratterizzato da immobili unici, con valore storico e architettonico, spesso situati in posizioni panoramiche e dotati di ampi terreni, uliveti, vigneti, piscine e dépendance. La domanda è orientata verso proprietà autentiche, ristrutturate con materiali originali, che rappresentano un perfetto connubio tra comfort contemporaneo e fascino toscano.

Principalmente clienti internazionali, soprattutto provenienti da USA, Svizzera, Paesi Bassi, Germania, Belgio, UK e Francia). Anche acquirenti italiani alto-spendenti, spesso imprenditori o liberi professionisti in cerca di una seconda casa, o un investimento immobiliare strategico si rivelano particolarmente interessati alla zona.

Lucca sta crescendo più rapidamente di altre province toscane, grazie al mix vincente di autenticità, posizionamento strategico (vicinanza a Firenze, Pisa e alla costa) e qualità del patrimonio immobiliare. Rispetto a Firenze o al Chianti, i prezzi risultano ancora competitivi, ma con margini di rivalutazione superiori.

  • Domanda crescente per immobili ristrutturati.
  • Interesse per residenze con elementi storici autentici e tecnologie moderne.
  • Focus su efficienza energetica e privacy.
  • Ricerca di proprietà in posizioni panoramiche con accesso facilitato ai servizi.
  • Cerca un bene rifugio e un investimento durevole.
  • È attento al contesto culturale e naturalistico.
  • Apprezza il valore storico e architettonico.
  • Desidera una proprietà pronta all’uso o con potenziale di rivalutazione.

Le Colline di Lucca offrono un equilibrio unico tra autenticità storica, paesaggi mozzafiato, e una posizione strategica vicino a centri urbani come Lucca, Pisa e Firenze. Il mercato immobiliare qui è tra i più dinamici della Toscana, con una domanda in crescita soprattutto nel segmento lusso, alimentata da acquirenti nazionali e internazionali che cercano residenze esclusive immerse nella natura, ma con tutti i comfort moderni.

Prezzi delle case di lusso in vendita sulle Colline di Lucca

I prezzi variano significativamente in base alla posizione, alla vista e al valore architettonico dell’immobile. In media, le ville e i casali di lusso sulle Colline di Lucca hanno un costo compreso tra €3.000 e €6.500/m².

  • Ville lucchesi con affreschi e facciate in pietra: dai €2.000 ai €4.500/m².
  • Tenute nobiliari con parco e cappella privata: dai €3.000 ai €5.000/m².
  • Residenze contemporanee immerse nel verde: dai €3.500 ai €4.000/m².
  • Casali con piscina e oliveto: dai €3.000 ai €5.000/m².

Le zone più esclusive e richieste includono:

  • Sant’Alessio: dai €5.000 ai €6.500/m², per ville con parco e vista straordinaria.
  • San Concordio di Moriano: dai €4.500 ai €6.500/m².
  • Vorno: dai €4.000 ai €6.500/m², per ville storiche con parco, piscina dépendance.
  • Pieve Santo Stefano: dai €3.000 ai €5.000/m², per casali in pietra ristrutturati e a pochi minuti dal Centro di Lucca.
  • Matraia e Marlia: dai €3.500 ai €5.500/m², per dimore storiche e tenute con oliveti e vigneti.
  • Segromigno: dai €3.000 ai €5.000/m², per casali circondati da terreni e ricchi di storia.
  • Garfagnana: dai €2.500 ai €4.000/m², per grandi proprietà con viste panoramiche.

Secondo dati recenti, Lucca è la provincia italiana con la più alta concentrazione di immobili di lusso nella fascia €1–3 milioni, confermandosi tra le prime 20 in Italia per vendite di pregio.

  • Vista panoramica su colline, vigneti, oliveti.
  • Presenza di piscina, uliveto, parco, dépendance.
  • Stato della ristrutturazione e livello delle finiture.
  • Valore storico o artistico della proprietà.
  • Privacy e tranquillità.
  • Distanza dai servizi principali e da Lucca città.
  • Potenziale ricettivo o agricolo (es. agriturismo, produzione olio/vino).

Sì. Gli immobili con elementi originali del XVIII e XIX secolo (affreschi, soffitti a cassettoni, camini d’epoca) sono molto apprezzati e hanno un valore più alto, soprattutto se già restaurati.

Le proprietà da ristrutturare in zone periferiche o con accessibilità ridotta partono da €1.500-€2.500/m², rappresentando un’opportunità per progetti personalizzati o di investimento.

Sì, anche se in minoranza. Le residenze contemporanee immerse nel verde, progettate con criteri di sostenibilità e design, si aggirano tra i €3.500 e i €4.000/m².

Zone e tipologie di immobili in vendita sulle Colline di Lucca

L’area si distingue per una varietà di immobili di lusso che coniugano storia, natura e comfort moderno, tra cui:

  • Ville lucchesi storiche, spesso caratterizzate da facciate in pietra e affreschi originali, dal fascino sette-ottocentesco con interni curati e dettagli artigianali.
  • Tenute nobiliari e grandi proprietà con parco, piscina, dépendance e cappella privata.
  • Residenze contemporanee immerse nel verde e costruzioni di design moderno integrate nel paesaggio, dotate di tecnologie all’avanguardia e ampi spazi esterni.
  • Casali con piscina e oliveto o tipiche proprietà rurali ristrutturate, spesso dotate di piscina, uliveto e vigneti.
  • Ville storiche lucchesi con affreschi e giardini all’italiana.
  • Casali ristrutturati con piscina e uliveto.
  • Tenute nobiliari con parco privato.
  • Residenze contemporanee inserite in contesto naturale.
  • Proprietà con potenziale ricettivo (boutique hotel, agriturismo di lusso).

Le Colline di Lucca offrono un ventaglio esclusivo di località, ciascuna con caratteristiche uniche che ne fanno il cuore del mercato immobiliare di lusso in Toscana. Tra le zone più richieste e prestigiose spiccano:

  • Sant’Alessio: tra le più esclusive, per ville con parco privato e vista sulle colline.
  • San Concordio di Moriano.
  • Pieve Santo Stefano: eleganti casali in pietra a pochi minuti dalla città.
  • Marlia e Matraia: molto richieste per dimore storiche con vista sulla piana di Lucca.
  • Segromigno, Sant’Andrea: ideali per tenute con vigneto e spazi estesi.
  • Nell’esclusiva Sant’Alessio: le ville con ampi parchi privati e viste panoramiche mozzafiato, riflettendo l’alto valore storico, la privacy e le finiture di pregio degli immobili.
  • A Vorno, le ville storiche con parco privato, piscina e dépendance spesso conservano elementi architettonici originali sette-ottocenteschi.
  • Tra Matraia e Marlia le dimore storiche, spesso arricchite da vigneti e oliveti, offrono viste panoramiche sulla piana di Lucca.
  • A Pieve Santo Stefano i casali e le ville in pietra elegantemente ristrutturati offrono un buon equilibrio tra autenticità e vicinanza al Centro di Lucca.
  • Tra Segromigno e Sant’Andrea le tenute con vigneti, uliveti sono spesso dotate di piscina e ampi spazi esterni.
  • Nelle zone periferiche si possono trovare rustici, cascine o proprietà con ampi terreni, spesso con un grande potenziale di sviluppo.
  • Nell’alta collina della Garfagnana le proprietà più isolate e panoramiche, spesso di grandi dimensioni, sono ideali per chi cerca privacy e contatto con la natura.
  • Vista panoramica sulle colline, sui vigneti e sulla piana di Lucca.
  • Presenza di piscina, uliveto, vigneto, parco curato e dependance.
  • Stato di conservazione e ristrutturazione con finiture di pregio.
  • Prossimità ai servizi, al Centro Lucca e la facilità di accesso a strade e trasporti.
  • Valore storico-artistico.
  • Potenziale di utilizzo, con possibilità di attività ricettive o agricole.
  • Privacy e riservatezza.

Gli immobili più promettenti in ottica di apprezzamento a lungo termine sono:

  • Ville storiche già ristrutturate in aree esclusive come Sant’Alessio o San Concordio di Moriano.
  • Casali panoramici con piscina in zone ben collegate a Lucca (es. Matraia, Marlia).
  • Proprietà con dependance o unità multiple, adatte a essere convertite in attività ricettive.

Chi cerca una residenza principale o una seconda casa da vivere regolarmente preferisce:

  • Ville singole con giardino, piscina e ampi spazi interni, perfette per famiglie e amanti della privacy.
  • Casali ristrutturati con finiture di pregio, ideali per chi cerca autenticità toscana e comfort moderni.
  • Dimore storiche con elementi originali e valore artistico, spesso dotate di parco, dépendance e viste panoramiche.
  • Residenze contemporanee immerse nel verde, scelte da chi ama il design e l’efficienza energetica.
  • Molti immobili includono studi, guest house o spazi multifunzionali, adatti al remote working o all’accoglienza.
  • Le ville storiche lucchesi si distinguono per facciate in pietra, affreschi originali, parchi privati e un passato nobiliare: sono simbolo di eleganza e prestigio.
  • I casali sono tipici fabbricati rurali toscani, spesso in pietra, con travi a vista, loggiati e oliveti, ristrutturati per offrire comfort contemporaneo.
  • Le residenze contemporanee sono progettate per integrarsi con il paesaggio, con ampie vetrate, impianti moderni e spazi open: l’ideale per un living sostenibile e raffinato.

Tutte queste soluzioni offrono uno stile di vita esclusivo, a contatto con la natura e a pochi minuti da una città d’arte come Lucca.

La vita sulle Colline di Lucca

Lo sono in modo selettivo: attraggono turismo di nicchia, alto-spendente, amanti dell’enogastronomia, del wellness e della cultura, spesso alla ricerca di soggiorni prolungati in ville private.

Degustazioni in cantina, percorsi trekking, tour in bici, visite a ville storiche, esperienze gourmet, corsi di cucina toscana, eventi musicali e culturali.

Il “Settembre Lucchese”, il “Lucca Classica Music Festival” e soprattutto il “Lucca Comics & Games” e il “Lucca Summer Festival” richiamano ogni anno migliaia di visitatori da tutto il mondo.

Lo stile di vita è rilassato, autentico e raffinato, con ritmi rilassati, circondati dalla natura, ma con tutti i comfort moderni. Molti scelgono la zona per la tranquillità, la bellezza paesaggistica e la privacy, ma anche per la qualità dei prodotti locali e la vivacità culturale della vicina Lucca. È una zona amata da artisti, imprenditori e famiglie internazionali in cerca di un equilibrio tra natura e cultura.

 

Le Colline di Lucca godono di un clima temperato mediterraneo, con estati calde ma ventilate e inverni miti. Le aree collinari offrono una piacevole frescura estiva, con microclimi favorevoli alla vita all’aperto e alla coltivazione di ulivi e vigneti.

La vicinanza a Lucca garantisce l’accesso a scuole internazionali, cliniche private, centri sportivi e servizi personalizzati.

Lucca è una città d’arte viva e ricca di eventi. Dai festival musicali internazionali (Lucca Summer Festival) ai teatri storici, musei, rassegne d’arte e concerti nei palazzi rinascimentali.

Non mancano ristoranti stellati, boutique artigianali, cantine da visitare, laboratori d’arte e corsi privati di cucina o pittura.

Assolutamente sì. Le Colline di Lucca offrono percorsi trekking, sentieri panoramici, vigne, uliveti, boschi, perfetti per chi ama attività come equitazione, ciclismo, escursionismo o semplicemente vivere in armonia con l’ambiente. Molte proprietà includono grandi parchi, giardini privati e spazi esterni progettati per il benessere e la vita open-air.

Sempre più investitori scelgono le Colline di Lucca per vivere e lavorare da remoto, grazie alla tranquillità, alla copertura internet stabile (fibra disponibile in molte zone) e alla possibilità di avere uno studio o una dépendance riservata.

Oltre al centro storico di Lucca, con le sue boutique artigianali e marchi di alta gamma, si trovano botteghe locali, mercati contadini e piccoli atelier nei borghi collinari. A meno di 30 minuti, è possibile raggiungere anche il Forte dei Marmi, noto per il suo shopping esclusivo.

  • Privacy assoluta, senza isolamento.
  • Prossimità a una città d’arte e ai servizi.
  • Connessioni rapide con mare, aeroporto e altre città toscane.
  • Qualità dell’aria e del paesaggio.
  • Stile di vita slow, ma con tutti i comfort moderni.